本文内容转载自微信公家号“东莞城市更新协会”

一、政策动态

东莞市天然资源局2022年工作打算来啦！

从前一年，东莞市天然资源局贯彻落实法治建设工作功效显著，但不成否定，仍存在不及，例如造度构建多，但过后评估总结不及；审批鼎新多，但深入融合水平不及等等。2022年，安身东莞视装双万”新起点，东莞天然资源系统法治建设将迈入新阶段，法治系统建设鼎新沉点将由前端延长到中后端，工作方式将由框架性转为精密化，也将更注沉推广和共享法治成就。

（一）对峙党建主业，夯实政治建设基础

对峙把政治建设摆在首位，坚韧和深入“不忘初心、服膺使命”主题教育，深刻推动圭表机关和“五好六佑妆党支部规范化建设，夯实党组织基础工程。紧扣天然资源部门特点和法治当局建设，发展党支部品牌争创活动，推动“党建”与“业务”、“法治”相融共促。对峙正确的用人选人导向，加强干部能力培训和执行力建设，美满分歧层级、分歧岗位的干部查核激励系统。严格压实管党治党责任，规芳满业务流程微风险防控措施，推动“阳光工程”建设，抓好干部职工清廉教育，坚持不懈正风肃纪，营造风清气正的政治生态，形成敢闯敢试、致力担任、敢于掌管的工作氛围。

（二）全面深入融合，推动行政审批鼎新

一是持续落实工程建设项目审批造度鼎新工作工作，实现审批事项清单梳理、审批流程图造订等造度构建，实现“体表循环”“隐形审批”专项治理，实现业务审批系统互联互通和数据共享。二是奉行幼型低风险项目工程证和施工证同步解决，建设单元通过市工建系统并联提出建设工程规划许可证和构筑工程施工证申请，由天然资源部门和住建部门同步审批、同步出证，可将审批时限压缩至5个工作日。三是推动用地规划许可事项“电子证照”上线，实现用地规划许可事项审批系统与市电子证照系统的实时对接挪用，美满电子证照核验职能。四是持续优化不动产登记业务，对标国度营商环境评价系统和指标要求，对标广州、深圳、北京等先进城市经验做法，找准差距、补齐短板，通过推动全程网办和智能化审核、持续优化“线上+线下”立体登记服务模式、成立企业优先窗等，全力打造一流营商环境。

（三）狠抓落实评估，推动造度落地见效

定期、实时地发展过后评估，对造度构建预期的指标是否达到、造度设计是否合理有效进行系统、客观的分析，总结经验教训，并通过实时有效的信息反馈，为造度美满、提高决策治理水平提出建议，推动造度落地见效。

（四）加强宣传培训，提高依法行政能力

加强司法培训，成立人才造就长效机造，定期组织通用司法知识培训、专门司法知识轮训和新司法律规专题培训，全面提高行政法律人员的法治思想和依法行政能力，做到自觉使用法治思想和法治方式推广职责。

茶山镇推动村级工业园区“工改工”工作执行规划

颁布日期：2022年2月7日

发文机关：东莞市茶山镇人民当局

重要内容：

凭据《关于深入鼎新全力推动城市更新提升城市品质的定见》（东府〔2018〕102号）、《关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干定见》（东府〔2019〕1号）、《关于加快镇村工业园刷新提升的执行定见》（东府〔2020〕24号）等文件心灵，为全力推动我镇村级工业园区“工改工”工作，进一步拓展产业发展新空间，推进村级集体经济高质量发展，现造订本执行规划。

一、工作指标

以市大力推动城市更新和镇村工业园刷新提升为契机，结合茶山现实，划定1700亩区域作为先行启动区，施杏装工改工”连片刷新。并逐步成立一套卓有成效的“工改工”工作机造，打造“工改工”项目落地尺度化模式，为我镇产业转型升级储蓄更多发展新空间，推动镇村经济实现高质量发展。

二、组织辅导

为确保工作顺利推动，成立茶山镇推动村级工业园区“工改工”工作辅导幼组(略）

三、合用领域

（一）村（组）集体提供地皮空间，镇属企业开发建设的镇、村（组）合作刷新项目。

（二）村（组）集体自行刷新的项目。

（三）村（组）企合作刷新的项目（刷新后村组集体收益不低于20%）。

（四）刷新项目面积和容积率需满足以下要求：1.刷新项目面积不少于30亩；2. 刷新后项目容积率不低于2.0。

四、资金补助

（一）补助对象。镇财政对刷新项目赐与资金补助，补助对象为村（组）集体经济组织。

（二）补助类型及尺度。资金补助分为拆除补助和新建补助。1.拆除补助以拆除用地面积为核算基础，补助尺度为100元/平方米。拆除用地面积按以下两种情景进行核算：

（1）全数拆除的，拆除用地面积以批复的刷新规划中载明的刷新前用地面积为准；

（2）部门拆除的，按拆除的旧厂房占地面积核算，具体以房屋权属调查表中被拆除构筑物的基底占地面积为准。上述拆除用地面积应已纳入标图建库，如部门入库的，仅核算入库部门的面积。

原文链接：

http://www.dg.gov.cn/dgcsz/gkmlpt/content/3/3720/post_3720580.html#3164

二、市场动态

“双万”新东莞

东莞持续优化城市环境 打造高品质现代化都市

近年来，东莞持续推动“湾区都视注品质东莞”建设，城市品质内涵得到提升，通过推动高质量发展沉塑竞争力，城市吸引力、承载力和竞争力进一步提升，市民的幸福生涯更有质感和温度。近年来，东莞经营战术性新兴产业基地，推动村镇工业园更新，向资源存量要发展增量，腾出更多绿色生态空间。东莞对峙“以用为先”盘活存量空间，先行推动产业用地提容审批鼎新，2019-2020年，全市盘活存量空间22655.5亩，提容产业空间11124.3亩，增长构筑面积863万平方米。今年是推动“工改工”三年行动打算收官之年，东莞《当局工作汇报》明确，力争整备拆除不少于12500亩，整备3000亩以上连片用地。强化对300亩以上连片产业用地的规划使用把控，准则上不分宗出让。在营造“干净、整洁、有序、安全”城市环境方面，东莞出台进一步加强城市精密化治理三年行动规划。奉杏装城管片长造”，建设不少于150座城管社区工作站。此表，东莞全面推动村落振兴，积极推动“俏丽圩镇”“俏丽家园”“俏丽田园”建设，每个镇街打造一条俏丽村落风貌带，实现85%以上行政村达到俏丽宜居村尺度，实现120个特色精品（示范）村项目建设，建成2个俏丽幸福村居特色连片示范区。

东莞滨海湾新区：为高质量发展积储新动能

新年伊始，位于东莞最西南端的滨海湾，再次迎来新形象、新机缘。

经营与前海等沉大平台联动发展，争创更高层级平台工作高点起步、全面起势；超百亿沉大项目集中开工，持续掀起“百日攻坚”新热潮，在建产业项目累计实现投资106亿元；建设七大战术性新兴产业基地，与鹏瑞、华润、复星等驰名企业达成了228亿元的合作，签定产业项目和谈投资总额累计超过1000亿元……

区域联通，交通先行。当前，粤港澳大湾区城市群千帆竞发，滨海湾要充分开释区位优势得救而出，加快建设内循环和表联通的大交通网络，买通区域“任督二脉”是关键。1月25日，随着D5200塔吊将最后一节钢塔吊装到位，滨海湾大桥主塔主体结构顺利封顶，这一城市地标目前已实现项目总工程量的80%，预计将于今年4月试通车。城市基础设施工程高尺度、高质量推动的背后，是滨海湾“工地党建”机造创新与基层党组织战斗碉堡作用的不休阐扬。随着东莞挺进GDP万亿“俱乐部”，若何造就新兴产业、挖掘新动能，加强经济发展后劲就显得尤为关键。滨海湾将眼光投向将来着手布局，构筑并夯实发展优势，以汗青自负和汗青自动勇担时期沉任，全方位推动高质量发展。

虎年首签122亩国有地皮！

洪梅河西“工改工”签约突破90%！

新年伊始，东莞水乡将来产业城收储工作再传喜报！2月8日下午，在水乡管委会见证下，洪梅镇人民当局与河西片区“工改工5单元”某权利人顺利签约，签约的国有地皮面积达122亩。至此，河西“工改工”签约率已超过90%。

自2020年12月以来，河西指挥部与该地块权利人就拆迁赔偿问题进行反复沟通，在片区统一赔偿尺度的情况下，为权利人造订了具体的赔偿规划，始终做到把情况摸透、政策讲透、工作做透，彻底解除了权利人对“工改工”的疑难以及顾虑，并在春节期间加班加点对接签约手续，促使其最终坚定地签下拆迁赔偿和谈。

凭据片区两全规划，水乡将来产业城将高尺度建成300多万平方米的高品质工业大厦，打造低成本高质量产业空间，并设立亿元以上产业搀扶资金，引进千家数字经济高新企业；同时，周边将建设3个大型公园、4所智慧学堂、贸易中心、文艺中心、人才住房等基础设施，切实构建15分钟生涯圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区。