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为进一步美满和优化新型产业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查，《东莞市新型产业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查执行细则》（简称《执行细则》）已于近日正式印发执行，有效期为3年。该《执行细则》聚焦M0项目开发主体准入、项目效益、宰割让渡比例、项目贡献等方面，进一步细化了划定，明确有关操作流程。

《执行细则》明确，凭据分歧类型的M0项目设定主体准入前提。对于新增用地M0项目，沉点支持切合我市产业发展方向的行业龙头企业开发建设，尝试年度规模管控。对于已出让地皮转M0项目，开发主体须获得合法工业用地使用权。对于“工改M0”项目，依照产业平台和实体自用两种类型，别离明确开发主体的经济实力、运营经验、自有本钱比例等要求。

《执行细则》明确项目投资强度、年产出比或年交易收入等经济效益尺度，其钟装工改M0”按肯定优惠比例执行。在产业定位设置方面，优先支持新兴产业为主导的M0项目，平台型M0项目产业定位准则上“一主两副”。在入驻企业要求方面，细化入驻企业规模和科技含金量划定，好比，入驻企业计算每年度研发投入（R&D）占销售收入比沉不低于全市上一年度均匀水平。

《执行细则》提出，尝试分类分级审查机造。对意向开发的M0项目，明确提出申请、征求定见、审查（审议）和批复等流程环节。其中，对意向配置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目或投资30亿元（含）以上项目，明确开发主体报备、投资征询等环节。

凭据《执行细则》划定，M0项目将差距化设定宰割让渡比例。对于新增用地M0项目，准则上以矜持为主，可限价（成本+微利）宰割让渡给拟上市企业、“专精特新”企业蹬着质企业的总部使用。对于“工改M0”项目，可宰割让渡的计容构筑面积准则上不得超过项目总计容构筑面积的49%。对于集体经济组织开发建设M0项目、已出让地皮转M0项目，不得宰割让渡。

《执行细则》还进一步优化了项目贡献规定。对于新增用地M0项目，实杏装一地一策”，激励贡献集钟注连片、成规模的产业用房。对于配置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目，准则上按项目拆除沉建面积的15%贡献地皮。对于已出让地皮转M0项目，需无偿贡献肯定比例的地皮。调整后容积率4.0（含）以下的，贡献总用地面积20%的地皮；容积率4.0以上的，每提高0.1容积率须额表贡献总用地面积1%的地皮。

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